Imagina que eres Juan, un hombre que decide vender la casa de su familia luego de heredarla. Recibes una oferta de compra por un monto considerablemente menor al valor real de la propiedad. Por falta de experiencia en transacciones inmobiliarias, aceptas la oferta sin cuestionarla; acabas de caer en un grave problema… sin embargo te tengo buenas noticias, la ley te ampara a través de la Lesión Enorme, ya que has sido víctima de un trato injusto.
¿Qué es la Lesión Enorme en una Transacción Inmobiliaria?
En el mundo de las transacciones inmobiliarias, es importante estar al tanto de lo que legalmente se conoce como “Lesión Enorme”. Según el Código de Procedimiento Civil de Chile, en su artículo 1456, se establece que un vendedor sufre lesión enorme cuando recibe un precio inferior a la mitad del justo valor de la propiedad que está vendiendo. De igual manera, el comprador sufre lesión enorme cuando paga un precio inferior a la mitad del valor real de la propiedad que está adquiriendo.
O sea que Lesión Enorme es un concepto que puede afectar tanto al comprador como al vendedor.
Al comprador: cuando compró en más del doble del valor justo
Al vendedor: cuando vendió en menos de la mitad del valor justo
Esta ley fue creada con el propósito de proteger a aquellas personas que, por desconocimiento, ligereza o inexperiencia, puedan cometer errores en transacciones inmobiliarias, especialmente observada en casos donde personas mayores son víctimas de individuos inescrupulosos que se aprovechan de su situación.
En caso de sospechar que se ha sido víctima de lesión enorme, es fundamental contar con la intervención de un tasador independiente para determinar el justo valor de la propiedad y evitar posibles conflictos. Es importante tener en cuenta que el valor de transacción siempre se comparará con el valor comercial (o justiprecio), no con el avalúo fiscal como se ha escuchado equivocadamente.
Si como vendedor te encuentras en esta situación y el comprador no está dispuesto a corregir la discrepancia, la solución podría ser entablar una demanda donde se solicite la nulidad del contrato. Es esencial ser transparente y precavido en todas las etapas de la transacción inmobiliaria para evitar problemas futuros y garantizar una operación justa y legal para ambas partes involucradas. Mantener la información real y veraz es crucial para evitar posibles conflictos legales en el proceso de compra-venta de propiedades.
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